农民用小麦大蒜能抵首付?网友却在担心楼盘烂尾咋办
更新时间:2022-07-20 06:03:17

  农民用小麦大蒜能抵首付?网友却在担心楼盘烂尾咋办6月20日,两份“另类”销售海报在网络流传。一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”,最高可抵16万房款;另一份来自河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房”。两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶,助力安家”的字样。两个楼盘的销售人员证实了海报中活动的真实性。

  这两个商业推广在网友看来很雷人,可站在开发商的角度,确实是很精明,是根据特定对象的“精准降价”。对于县城来说,商品房最大的潜在客户群体就是进城的农民。而要吸引这部分群体,拿他们最熟悉的农产品说事,显然会比市场惯用的打几折更有效。

  小麦和大蒜换房,本质上其实就是打折促销。当地的小麦和晾干大蒜的市场价约1.5元/斤上下,相比之下,2元/斤、5元/斤的换房收购价实在是良心。“2元/斤,小麦换房,最高可抵16万房款”,也就是说,8万斤的小麦拿到市场上卖,通常也就卖12万,但是拿去换房,就能抵16万房款,等于变相给降价4万。

  对于有买房意愿的家庭来说,这确实是很大的优惠力度。从市场反馈来看,不走寻常路的促销手段效果也不错。据悉,5月22日-6月6日期间,开封市杞县的这一楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套,16天成交约86万斤大蒜。

  市场经济讲究自由交易,只要合法合规、你情我愿,开发商的促销手段即便看着有些许奇葩,倒也无可厚非。不过这种农产品换房的方式,也引起了一些网友的担忧。如果都是现房,一手交钱一手拿房还好,如果是期房,现在楼盘烂尾的风险很高,一旦后续出问题,这些相对弱势的农民岂不是被坑了?

  一般认为的社会优势人群,遇到楼盘出问题,尚且欲哭无泪。这些拿小麦、大蒜换房的,当然也就更让人担心。说白了,大家不是质疑小麦、大蒜换房的交易方式有问题,而是对楼市的风险不放心。担心急于脱困的开发商一旦出现意外状况,就把好容易凑够首付的农民拖下水。网友的质疑,虽然言之过早,也未必准确,但确实一语道尽了民众的忧虑。

  随着楼市政策的松动,各地都在挖掘市场的买房潜力,首付比例和公积金政策等一再放松,大大降低了买房门槛。这在短期内对于恢复经济可能有好处,可如果用力过猛,也难保不会再次加剧楼市风险。这个风险包括买房者无力偿还房贷以及开发商跑路导致烂尾等。所以,除了提醒买房要量力而行外,更重要是的对开发商的资金和信用监管到位,尽可能降低后续风险。

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