离了大谱 小麦、大蒜就能换房子 ! 政策怎么了 ?
更新时间:2022-08-21 22:02:06

  离了大谱 小麦、大蒜就能换房子 ! 政策怎么了 ?最近,2 元 / 斤小麦换房,最高可抵 16 万元房款,高价收购小麦抵首付 、 大蒜换房 5 元 / 斤抵首付,爱心助农,轻松安家 的广告已经满天飞了 ......

  继放松限购、限贷等常规购房支持政策后,近期多地稳定房地产市场又出现了新花样。

  多地 房票 再现江湖,有房企推出 小麦换房 大蒜换房 ,更有传言称某地将买房纳入年度考核, 恶意不买房 要被约谈。

  不过,最让大家傻眼的就是:河南商丘某县城的楼盘广告 大蒜换房抵扣上限 10 万 ...... 这是 蒜你狠 还是 巨划蒜 ?

  现在市面上的大蒜不到两块钱一斤,但这个楼盘说自己是爱心助农,所以给大蒜的定价是五块钱一斤,而当地的房价是 5000-6000 每平米。

  如果是 80 平米的房子,总价不到 50 万,首付按照 10 万来算,如果换算成大蒜的线 万斤。一亩大蒜的产量是 2000 斤左右,理想情况下最多是 6000 斤,那这 10 万块钱差不多是 5 亩大蒜就能搞定。

  据说这家开发商 16 天内收到了 86 万斤的大蒜,卖出了 30 套房子。

  同一时间,河南还有个县搞的是 小麦换房 ,不管是大蒜还是小麦,搞事情的还都是同一家房企——人称河南房地产一哥的建业集团。

  这么看来, 一哥 的日子也不好过啊 ...... 这算是开启自救模式了。

  建业集团年初定下的销售目标是 530 亿全年,和去年比已经下调了,但即使是这样,今年估计也够呛,第一季度才完成了总进度的 11%,说不着急那是假的。

  但好笑的是, 小麦换房 活动已于 22 日中午结束,至于 大蒜换房 活动也将于 25 日结束。

  作为房企营销活动, 小麦换房 、 大蒜换房 等活动,无非就是众多促销活动之一,并无可厚非。

  对于房地产企业最有利的便是,有人愿意支付首付,并且从银行借款,与其签订房地产销售合同,这样,这套房子基本上就转化为购房者与银行之间的关系,几乎与房地产商关系不大了。

  而 小麦换房 和 大蒜换房 只是一个噱头,当地有购房意愿的农民,到底有多少小麦?每斤占 5 毛钱的便宜,总计能占多少便宜?购房的农民朋友们,需要考虑未来的月供,是否有足够的能力支撑未来的房贷?

  显然,这些问题,对于房地产企业来说,并不需要考虑,它们只需要有人接盘即可。

  以麦、蒜换房,给农户带来的风险是多方面的。首先是,挖空心思想出如此促销方式的开发商,本身就债务问题缠身,资金链脆弱,楼盘烂尾的风险很大,这是农户不可承受之重。

  而作为农户,即便用麦、蒜加上现金凑足了首付,可一旦背上了房贷,不稳定的收入能否按期偿还按揭?这也是一个风险。

  万一无法还上按揭造成断供,房产被银行收走拍卖,真正血本无归的就可能是以麦、蒜换房的农户。再就是,如果因为一时为利所诱,农户掏空身家付了首付买了房,却没有给农业生产留下足够的流动资金,就会给农业生产带来风险。

  不过,这些花式促销的情况也正是当下河南楼市,以及二线或二线以下房企的缩影。

  从全国来看,这几个月,很多地方都是给楼市松绑,房地产企业更是花样百出地搞促销。

  前段时间,江苏连云港有个楼盘,还推出了 买房送猪 的活动;郑州信阳和江苏宜兴干脆放大招——拆迁给房票。

  现在的政策为啥 疯了 呢?这背后自然反映出不少的问题——房子确实卖不动了。

  数据显示,百强房企光是 5 月份的销售额,即使和上个月比涨了 5.6%,但是同比降低了将近 60%。

  而咱们说到的那些花式促销、变相降价的地方,除了郑州是新一线城市之外,其他基本都是二三四五线城市;

  至于北京、上海、广州,目前还没什么动静,只有广州对买房的社保要求放松了一些。

  简单来说,就是低线城市开发商卖房的压力要远远大于高线城市,简直是冰火两重天。

  今年 5 月,全国 70 个大中城市当中,有 53 个城市的二手房价格在下跌,43 个城市的新房价格在下跌,这其中几乎都是二三线城市。

  而反观一线城市,二手房价格整体比较稳定,新房价格还环比上涨了 0.4%。

  所以,一线、新一线城市很淡定,而其他的城市在 拼命 ,分化只会越来越严重。

  以至于现在想让农民们提着农作物来买房,甚至祭出了 棚改换房票 的大招,这在某种程度上确实可以降低买房的压力,但是仍存在一定风险。

  当前房地产业确实面临着去库存的压力,也迫切需要创新制度与方法来应对难题。

  但是,其着眼点应该本着诚实信用的原则,提升服务水平和质量,以实打实地让利换销量,而不是成天想着玩花样卖噱头,转嫁风险。特别是误农、坑农的点子千万别再想了,那样做,不仅仅显得特别缺钱,更缺德。

  接下来,肯定也不乏各种楼市奇招,对于那些促销噱头,大家还是捂紧钱包绕道走吧 ......

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